| Legal Flash! | Marzo 2022 | Supreme Court ruling – Scope of rental price regulation in Catalonia |
El equipo inmobiliario de Cases & Lacambra analiza una reciente sentencia del Tribunal Constitucional, de 10 de marzo de 2022, pendiente de publicación, que viene a declarar parcialmente inconstitucional la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda (la “Ley 11/2020”).
Esta norma limitaba los incrementos de precios del alquiler de viviendas en zonas de fuerte demanda acreditada, introduciendo un régimen excepcional de contención de rentas de alquiler aplicable en determinadas áreas geográficas consideradas “zonas de mercado de vivienda tenso” que se instrumentalizaba a través de la aplicación del índice de referencia de precios de alquiler de viviendas que determina y hace público el departamento competente en materia de vivienda.
La citada sentencia, por unanimidad, acepta el recurso de inconstitucionalidad declarando nulos once artículos de la Ley 11/2020 al considerar que suponen una invasión de la comunidad autónoma en las competencias del Estado recogidas en un artículo 149.1.8 de la Carta Magna. En síntesis, se declaran inconstitucionales los criterios para declarar áreas tensas de mercado de la vivienda; y cómo y con qué criterios se fija la renta; y el régimen sancionador por incumplimientos.
El equipo de Inmobiliario de Cases & Lacambra lo analiza en profundidad en este Legal Flash!